从自发走向自觉 (计算机产品与流通专访) -永乐国际官网

--文三路打造it蓝图大道
(作者： - 2003-09-22 20:51:20)

街道只有几米宽、两边都是臭水沟，这就是人们印象中10多年前的文三路。变化始自1992年，市政府将这一区域定位为发展高新技术产业区，杭州it公司便自发地聚集在这里。经过近十年的发展，已具备了电子一条街的雏形——文三路周边，集聚了7大it产品大卖场、1600多家高新科技企业、1100多家it经销商、28幢写字楼、6大创业园区及30多所大中专院校，形成了以产、学、研合作，科、工、贸一体化为特色的市场、楼宇、园区三大产业集群以及电脑、数码产品、电子元器件、软件四大产品系列。
          尽管如此，这条西起古翠路，东达莫干山路，东西长3公里，南北宽l公里的文三路却只有科技街之实没有科技街之名。
           7月20日“文三路电子信息街建设启动”新闻发布会正式对外为文三路正名，文三路的整改也由此开始，记者赶赴杭州做了相关采访。

眼前的文三路
         烈日当空，文三路上灰尘仆仆，两边的路面都被挖开，或拓宽或埋线缆，本就拥挤的街道更显狭小，上下班高峰绝对是摩肩接踵，对此，行人多感不便。
         然而西湖区却有这样的文三路电子信息街打造蓝图：用2—3年的时间，引进“政府搭台、企业运作、合作共赢”的全新开发模式，将文三路电子信息街打造为“国内一流、国际知名”的高新技术创新孵化基地和创业人才集聚培养洼地，跻身于国内科技街三强。
         西湖区敢于这么设想，底气从何而来？首先，文三路处于杭州知名的“文教区”，具有发展信息街的良好人文氛围；其次，文三路聚集了杭州80%以上的it贸易型、技术服务型企业，已自然形成了一个良好且良性发展的产业群和消费氛围。多年来杭州市乃至浙江省70%以上的电脑等信息产品从这里发出；此外，昌地火炬大厦等28幢写字楼以及东部软件园等孵化创业园区汇集了近1000家高新企业、科技公司、众多科研机构，创业环境也是不容忽视。

发展遭遇瓶颈
         但因为是“自发集聚”，文三路的发展难免存在一些问题，诸如整体布局较为凌乱，整体宣传不力，知名度不高等，在一定程度上制约了文三路商贸、产业的进一步发展。目前，文三路电子信息街的建设还处于起步阶段，管委会尚未成立，现在负责各项工作的是文三路电子信息街建设领导小组办公室，由西湖区常务副区长及工商等相关部门成员组成。他们分析说，产业做不高、企业做不大、物业做不好是文三路目前存在的主要问题。
        文三路电子信息街的发展实际上是以电子技术贸易和电子产品贸易作为原始推动力的，在经历了十多年的发展后，电子产品贸易仍然是文三路电子信息街产业的支柱。因此，该地区内产业间分工协作水平低。其次，虽然文三路电子信息街内大学不少，但是与企业间的交流不够。再次，文三路电子信息街中心区地租成本较高。目前，文三路电子信息街地区写字楼的平均价格为4000-5000元/平方米，平均租金1-2元/平方米/天。此外，投融资体制不畅使高新技术企业在发展初期就“营养不良”。这几方面的因素使文三路产业难以做高。
        发展的不正规、相关法规政策的不健全、较昂贵的租金，使得核心区只适合中小贸易公司的生长，缺乏资金的支持和良好的成长环境则是企业无法作大的重要原因之一。因此，目前文三路电子信息街的企业多为快速成长、规模小、生命周期短、层次低的中小企业，制约了信息街的发展。
         而目前文三路3000-4000元/平方米售价范围内的写字楼物业的供应基本是一个市场空缺。在缺乏适合中小公司办公的写字楼的情况下，文三路电子信息街商住物业在很大程度上成了中小公司的办公场所，成为写字楼市场的一个漏斗。
         政府的参与无疑会在极大程度上改善以上几个方面的问题，因此，一些看到这些问题的商家在促成文三路信息街改造方面也显得颇为积极。

完善三大集群建设
         以西溪数码港为代表的科技市场集群、以东部软件园为代表的创业园集群、以昌地火炬大厦为代表的科技创业楼集群是文三路信息街建设的重点方向。他们分别起着街区对外商务活动的窗口和街区社会经济活动的中心、街区大中型科技企业科研生产中心、街区中小企业孵化创业发展的中心的作用。
         文三路上科技市场集群目前基本上为颐高集团所垄断，其他一家由上海无线电二厂脱胎而来的“百脑汇”和教工路上一家最早的电子市场并没有多大的竞争力，教工路上的电子市场正在拆迁，“百脑汇”里面杂乱无章，很多商家搬到颐高。而颐高旗下的高新电脑城、颐高数码广场和西溪数码港则一个比一个红火：高新擅长配件、颐高是品牌机和兼容机的天下、西溪里面活得最好的则是笔记本和数码产品。据闻，“真正”的百脑汇也将进驻文三路，欲共分一杯羹。然而，现在颐高里面的商家越来越有不好的感觉——僧多粥少。颐高对此态度明确：合理竞争、错位发展。颐高集团副总裁李登富认为：“大家态度一样，都知道这个行业赚钱。但是整条街的发展趋势应该是密集型的产业集中，各种产业包含的内容应该互补而不是重复。从大的层面上讲，整条街应该是‘一站式’的概念。”
         而记者从文三路电子信息街建设领导小组办公室得到的想法也与之颇多一致，即：完善商业店铺的空间分布，实现业态类型集中，商贸、商务、办公、科研、商务、娱乐、通讯、餐饮、旅游等多种行业共同发展，多种业态并举的局面。
         软件企业众多是杭州的一大特色，加上高科技园区的背景，文三路上创业园区——创业软件园、东部软件园、数源软件园、中科院科技园、微生物科技园、节能科技园以孵化基地与产业化基地相辅相承的姿态推动着文三路高新企业的发展。东部软件园营销企划部副经理张文斐介绍说，“作为创业园区来说，发展主要还是靠我们自身加强服务能力，但整体环境的改善对我们招商也是一个亮点。”
         科技创业楼群则是中小企业成长的沃土。在这方面，文三路建设办公室有着清醒的认识，汲取中关村的经验和教训，在为成熟壮大的阶层和强势力量提供服务的同时，同样要把阳光和水份供给占企业数量50%以上的中小企业，这样才能形成完整的“生物链”。

旧貌将换新颜
         在采访中，众多企业最担心的莫过于文三路的交通问题了。由于西城区富人众多，“有车族”开车上班都要经过文三路，加之本身文三路街道不宽、人流量大，“骑车快过坐车”是文三路上班族的切身体会。
         对此，西湖区已全面展开文三路和黄姑山路的改造工程，开出了人行道和自行车道。为使路面美观，电力、通信杆线将全面入地，同时还加埋了宽带线。据悉，沿街店牌、墙面按照统一设计的主题、色彩、形象标志为指导进行调整，形成规范、连贯、鲜明的街区形象。
         此外，业态调整、服务体系的建设等方面工作也已在进行之中。据介绍，电子信息街将争取电信、移动、联通、铁通、网通五大电信营运商入驻，使文三路在原有电脑、数码产品、电子元器件的基础上增加通讯产品，同时大力发展为街区服务的三产。
         而10月23日的开街仪式上，组委会将把文三路一条街包装成“蓝图大道”：沿街护栏将以蓝色为主调的彩喷画包装；沿街所设置的氛围营造用品如气球、气模、旗帜、伞具、展台、宣传板、行走卡通等色彩也将以蓝色为主；现场工作人员和促销小姐也将身着以蓝色为主色的服装出现在活动中。除了开街仪式外，软件报告会、创业投资年会、游戏活动、商贸促销活动也会同时举行。
        开街后，文三路电子信息街管委会将正式成立，后期的规划和建设也将逐步展开。总体来说，文三路将会朝着商贸街的趋势发展，研发基地等则会搬至滨江路高新区。